Le secteur immobilier ne cesse de se diversifier et de présenter de nouvelles problématiques. Parmi celles-ci, l’acquisition de biens immobiliers situés en zone inondable suscite la curiosité des investisseurs et des particuliers. Ces zones, souvent délaissées au profit d’autres plus sécurisantes sur le plan environnemental, peuvent pourtant receler d’opportunités intéressantes.
Comprendre les enjeux des zones inondables
Un bien immobilier est considéré comme étant situé en zone inondable lorsque le risque d’inondation y est présent, qu’il s’agisse d’une crue naturelle ou d’un phénomène causé par un ouvrage hydraulique défaillant. Ce risque peut avoir des conséquences tant sur le bâti que sur la sécurité des occupants et la qualité de vie.
Pourquoi ces zones sont-elles à risque ?
Plusieurs facteurs contribuent à augmenter le risque d’inondation dans une zone donnée :
- La proximité avec un cours d’eau;
- La topographie du terrain;
- La nature des sols;
- Les infrastructures existantes;
- Les changements climatiques;
Aussi tentantes que puissent être les opportunités du marché immobilier en zone inondable pour un investisseur avisé, il importe de bien analyser les avantages et les inconvénients d’un tel choix.
Les avantages d’investir en zone inondable
Plusieurs atouts peuvent inciter à l’achat d’un bien en zone inondable :
- Des prix attractifs : les biens situés dans ces zones sont souvent moins chers que ceux se trouvant hors zone à risque;
- Une offre immobilière moins concurrentielle : la demande étant généralement faible pour ces biens, cela peut offrir des possibilités de négociation avantageuses;
- Un cadre de vie parfois exceptionnel : certaines zones inondables présentent un environnement naturel préservé qui séduit de nombreux acheteurs soucieux de leur cadre de vie. le sujet est également traité sur ce site
Les inconvénients à prendre en compte
Mais il ne faut pas occulter les désavantages d’un investissement en zone inondable :
- La difficulté à trouver une assurance adaptée et abordable, voire l’impossibilité de s’assurer contre certains risques;
- Les obligations légales pesant sur le propriétaire pour assurer la protection du bâti et des occupants (travaux de mise en conformité, respect des prescriptions techniques);
- Le recours potentiel à des solutions coûteuses pour prévenir les dégâts causés par les inondations (élévation du bâtiment, digues, etc.);
- Des difficultés pour revendre et une plus-value incertaine.
Les étapes clés pour investir en zone inondable
Pour réussir un investissement immobilier en zone inondable, il est essentiel de suivre certaines démarches :
- Se renseigner auprès de la mairie pour obtenir des informations sur les risques encourus et les travaux éventuellement à réaliser;
- Consulter le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) qui délimite les zones à risque et indique les prescriptions à respecter;
- Demander un diagnostic conformément à l’arrêté préfectoral en vigueur;
- Faire appel à un expert pour vérifier la solidité du bâti et bien comprendre les enjeux liés aux risques;
- S’assurer de la faisabilité d’une mise en conformité adéquate selon les recommandations du PPRI.
En somme, investir en zone inondable peut représenter une opportunité intéressante, à condition de bien mesurer les risques et d’être prêt à réaliser les investissements nécessaires pour assurer la sécurité et la pérennité du bien. L’annonce immobilière, ainsi que les différents interlocuteurs consultés au cours de votre recherche, seront autant d’éléments précieux pour prendre la bonne décision. Le sujet est également traité sur ce site.
